كيف يُحسب القسط
يُحسب التمويل العقاري عادةً على الرصيد المتناقص: كل شهر يُحسب الربح على المبلغ المتبقي فقط، ويذهب باقي القسط لتخفيض المتبقي، وتُعلن النسبة سنويًا بصيغة APR.
المدة تغيّر التكلفة كثيرًا
تمويل 900,000 ريال بنسبة 5%:
| المدة | القسط الشهري | إجمالي الربح |
|---|---|---|
| 15 سنة | 7,117 | 381,086 |
| 20 سنة | 5,940 | 525,504 |
| 25 سنة | 5,261 | 678,393 |
المدة الأطول تخفض القسط لكنها تضيف مئات الآلاف من الربح.
لماذا تكون الأقساط الأولى ربحًا غالبًا
في السنة الأولى من مثال الـ25 سنة تدفع 63,136 ريالًا، منها نحو 44,579 ربحًا، و18,557 فقط تخفض المتبقي. ومع انخفاض المتبقي يذهب جزء أكبر من القسط إلى أصل التمويل.
قبل التوقيع
- قارن العروض بـAPR وإجمالي السداد، لا بالقسط وحده.
- اسأل عن الرسوم والتأمين على العقار.
- تحقق من شروط السداد المبكر إن كنت قد تسدد قبل الموعد.
- تأكد أن القسط يترك مساحة في ميزانيتك الشهرية.
جرّب أرقامك عبر حاسبة التمويل العقاري، واقرأ النسبة الثابتة مقابل APR.